Свердловские девелоперы признали, что уральцы не могут купить жилье по ценам застройщиков

Открыл мероприятие с официальных цифр первый замглавы регионального Минстроя Руслан Гарифуллин, который рассказал, что застройщики перевыполнили план в 3 млн квадратных метров жилья в прошлом году и сдали в эксплуатацию 3,15 млн «квадратов». Однако есть нюанс – больше половины из них, а именно 1,6 млн – частные дома, построенные в землях ИЖС, на долю многоквартирных домов пришлось 1,55 млн кв. м. В то же время, план на текущий год остается таким же, и чиновник выразил уверенность, что он вновь будет перевыполнен.

Кроме того, представитель министерства добавил, что федеральный центр в последнее время вводит в мониторинг строительной отрасли объем нежилых помещений – это не только социальная инфраструктура, но и логистика, офисные центры и т. д.   

В целом, стоимость жилого квадратного метра в Екатеринбурге относительно невысока – около 160 тыс. рублей. Это меньше, чем, например, в Казани, Нижнем Новгороде и Уфе. Но вот парадокс – ежемесячно с рынка покупают 3,6% предложения, тогда как еще несколько лет назад это было в районе 6%. Соответственно, и предложение на рынке выросло за пять лет втрое, обозначил проблематику глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Причина прозрачна.

«Рынком рулит семейная ипотека с лимитом в 6 млн рублей, которая превратилась в "малосемейную"», – грустно шутит эксперт. Соответственно, средняя площадь продаваемой квартиры уже в конце прошлого года была около 46 кв. м, а на начало февраля 2026 – 43 квадратных метра.

«Большое число людей получают опыт переезда в новое жилье. Знакомые приходят к ним в гости, получают опыт нахождения в этих новых условиях и начинают строить планы, исходя из желания переезда. В Екатеринбурге есть массовый опыт переезда в новое жилье. И этот фактор будет поддерживать продажи еще минимум лет десять», – уверен эксперт.

При этом не стоит ждать, что цены будут стагнировать или падать, стоимость будет расти, других вариантов нет говорят застройщики, призывая свердловчан уже сейчас задуматься о получении рыночной ипотеки, поскольку это может быть выгоднее, чем ждать снижения ставки. Благо, ЦБ продолжает снижение ключевой ставки. Можно взять ипотеку по рыночной ставке сегодня, а потом рефинансировать ее по более выгодным условиям, если через год она снизится до 10-12%. Стоимость квартир только за год подорожает на 10%-15%, рассуждают участники рынка.

Коммерческий директор строительного холдинга «Атом» Данил Кузнецов рассказал, что компания вынуждена принимать непопулярные меры для того, чтобы сохранить хоть какую-то рентабельность бизнеса. Например, приходится растягивать сроки реализации проектов дополнительно на год-полтора, так как текущий спрос не наполняет рынок.

Еще один инструмент, который привлекает дополнительных клиентов – аренда с правом выкупа, в рамках которой человек может прожить 11 месяцев в новой квартире, а потом принять решение – начать выплачивать ее стоимость или нет. При этом он честно признался, что не раз предлагал сокращать метраж квартир, но оказалось, что с точки зрения стройки себестоимость таких квартир будет выше. Средняя площадь квартир «Атома», как и у «Атласа» – около 55 квадратных метров.

Нина Голубцова подчеркнула, что Академический имеет самую высокую рождаемость среди всех районов города, при этом, уже больше 40% квартир здесь продается по рыночной ипотеке. То есть, формат простого, нового комфортного жилья с удобными дворами и семейной инфраструктурой оправдывает себя, люди готовы за это платить.

Завершая обсуждение, все участники согласились с тем, что, с учетом зарождающихся трендов, в 2027-2029 годах будет опережающий спрос на жилье, а значит, пропорционально вырастут и цены. Тот, кто выведет на рынок к этому времени новые проекты, получит большое конкурентное преимущество.

Офисы – в дефиците

Еще одна тема, которую затронули участники мероприятия – офисная недвижимость. Михаил Хорьков отметил, что за последние годы новых площадей практически не вводилось, и сегодня есть растущий запрос на «офисники». Было озвучено, что стоимость «метра» за последние пять лет выросла в два с лишним раза, а арендные ставки – примерно на 50%, то есть инвестиционная привлекательность этого бизнеса существенно снизилась. Тем не менее, многие крупные участники рынка начинают входить в этот бизнес в качестве диверсификации.

Например, «Кортрос» занимается подготовкой проекта восьмиэтажного офисного центра в Академическом к 2028 году – это поможет создать новые рабочие места и снизить маятниковую миграцию в течение дня. 

Коммерческий директор «УГМК Застройщик» Евгения Хохлова рассказала о том, что офисную недвижимость, которую компания начала строить с 2024 года в «Екатеринбург Сити», раскупали на стадии готовности здания 50%. Во втором проекте ситуация примерно такая же, причем офисные площади выкупают целыми этажами – спрос очень высок.