еще
+0
| Пт, 29 мая
Цены на частные дома в Свердловской области выросли на 15% за год
Спрос на загородную недвижимость в Свердловской области возрастает
На фоне очевидных проблем с продажами квартир в новостройках россияне все чаще задумываются о том, чтобы вместо маленькой квартиры купить дом с небольшим участком. Тем более, что ИЖС сейчас становится доступным по льготным ипотечным программам, а объем строительства загородного жилья примерно сопоставим с высотными кварталами.
На этом фоне в Свердловской области стоимость загородного жилья начинает расти опережающими темпами. Если за год цена на коттеджи выросла на 15%, то с начала года – уже на 11%: динамика нарастает. При этом средняя стоимость дома выросла до 14 млн рублей. А вот стоимость земельных участков с начала года даже снизилась на 4%, хотя, если смотреть период за 12 месяцев, подорожала на 7%. Сотка земли в среднем стоит 225 тыс. рублей, говорится в исследовании ЦИАН.
В Тюменской и Челябинской областях средняя стоимость загородного дома оказалась одинаковой – на уровне 12,2 млн рублей. Но есть большая вероятность, что Тюмень вскоре уйдет вперед. Если в Челябинской области стоимость выросла за год на 4%, то в Тюменской – на 10%, при этом с начала года рост существенно опережает инфляцию – 13% за 4 месяца. С земельными участками ситуация обратная. Если в Тюменской области стоимость участков умеренно снизилась (-2%) до 331 тыс. рублей, то на Южном Урале заметен мощный рост (+16%), хотя сама цена и ниже – 253 тыс. рублей.
В северных субъектах ожидаемо земля гораздо дороже, чем в более умеренных широтах. Так, в ХМАО-Югре сотка в среднем обходится в 404 тыс. рублей (-18%), в ЯНАО – 696 тыс., при падении за год на 24%. Стоимость самих домов с начала года остается стабильной – 11,1 млн рублей в Югре и 17,6 млн на Ямале.
В Курганской области ситуация достаточно неопределенна. С одной стороны, цена на дома с января упала на 14% – до 7,5 млн рублей; с другой – стоимость сотки земли за год выросла в полтора раза, составляя при этом довольно скромные 96 тыс. рублей за нее.
«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен. Темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), так как ипотека остаётся дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет», – считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Поделиться
0
0
