В Екатеринбурге заканчивается земля под заводы: свердловские власти ищут варианты для бизнеса

Дефицит земли под производство и «маятниковая миграция» стали главными темами круглого стола «Новый контур промышленных территорий Свердловской области», организованного в Екатеринбурге Агентством по привлечению инвестиций региона. 

По словам экспертов, Екатеринбург столкнулся с острой нехваткой подготовленных промышленных площадок. Как отметил замминистра экономики региона Михаил Васильев, участков с готовыми мощностями и логистикой в черте города почти не осталось. Ситуацию осложняет активная жилая застройка бывших промзон.

Директор департамента промышленной и инвестиционной политики администрации города Евгений Копелян предложил создать в разных районах Екатеринбурга около семи малых индустриальных площадок. По его словам, «промка» приносит бюджету в четыре раза больше доходов с одного гектара, чем жилье. Кроме того, это решит проблему «маятниковой миграции» и дефицита кадров.

«Предприятия при релокации за пределы ЕКАДа опасаются потерять ключевых сотрудников. Создание площадок внутри города позволит жителям работать в пешей доступности от дома», – подчеркнул Копелян.

Эксперты рынка недвижимости видят решение в переходе на формат Light Industrial – современных многоэтажных или компактных бизнес-парков. Старые советские заводы с изношенными сетями уже не отвечают запросам бизнеса, а формат «лайт» позволяет эффективно использовать дефицитную городскую землю. Несмотря на сложности с подключением к электросетям, на которые жалуются представители бизнеса, эксперты считают этот сегмент самым перспективным для вложений.

Генеральный директор Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Юрий Патанин подчеркнул, что в ближайшие годы фокус девелоперов сместится с жилья на промышленную недвижимость.

«В текущих условиях в 2026 году для девелоперов в Свердловской области наиболее выгодной стратегией является фокус на сегменте Light Industrial, несмотря на его начальную стадию развития в регионе. Рынок жилой недвижимости перегрет регуляторно и финансово, демонстрируя снижение маржинальности. Традиционные промплощадки обеспечивают стабильность, но не обладают потенциалом взрывного роста стоимости актива. Light Industrial предлагает оптимальный баланс между скоростью реализации проекта (быстровозводимые конструкции), высокой доходностью (ставки аренды растут быстрее инфляции) и защитой капитала. Основной вызов для девелопера в этом сегменте – адаптация продукта под финансовые возможности уральского бизнеса», – подытожил Юрий Патанин.