«Надеяться на КРТ – уже моветон»: девелоперы обсудили пути развития Екатеринбурга

Представители властей и строительного бизнеса обсудили на полях строительного форума 100+ Technobuild перспективы увеличения потенциала экономического развития Екатеринбурга. Аргументы участников дискуссии слушал корреспондент «Сигнал Урал». 

Опыт других регионов показал, что для многих основой развития городских территорий является реализация такого инструмента как КРТ, а также развитие специализированных площадок, таких как технопарки, ООЗ и различные научные кластеры. Представитель мэрии Москвы Никита Исаков подробно рассказал о том, насколько значительный вклад в развитие столичных территорий вводят эти инструменты – сотни миллиардов частных инвестиций, десятки тысяч рабочих мест и современные технологии.

Свердловские спикеры отметили, что опыт столицы интересен, но, по большому счету, не удивляет уральцев.

«Екатеринбург использует все эти механизмы. Аббревиатура КРТ, в каком-то смысле, уже набила оскомину, мы в этом участвуем с самого начала. И, мне кажется, останавливаться на ней точно смысла нет, мы очень много уже об этом говорили. Могу только сказать, что мы действительно используем эти механизмы: и торги, и инициативу правообладателя.

В ближайшее время это будет оператор, совместно с субъектом мы определили несколько площадок, которые будут задействованы путём введения через оператора. И в ближайшее время впервые мы всё-таки добьём историю с площадкой, где обязательством инвестора будет строительство школы. Мы точно так же, как и все, анализируем эти территории, смотрим, изучаем экономику, нагрузку. То есть действия абсолютно у всех одинаковые», – отметил и.о. главы Екатеринбурга Рустам Галямов.

Ряд новых направлений, которые могут действительно помочь реализовать потенциал Екатеринбурга, участники дискуссии озвучили. Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников напомнил о ряде локаций, которые из депрессивных окраин за довольно короткое время стали центром притяжения для людей, девелоперов и бизнеса в целом. В частности, речь о месте, где разместился кампус УрФУ и позже появился микрорайон Новокольцовский, а также проект развития ВИЗ-Правобережный. 

«КРТ – лишь механизм. Говоря о нём, важно говорить о сущности. Должны появляться масштабные точки притяжения. И планируя их, очень важно понимать их долгосрочное влияние на территорию. Без бюджетных инвестиций подобные задачи не решаются. Но для того, чтобы эти инвестиции сторицей окупались, необходимо размещать масштабные проекты с учётом развития потенциала прилегающей территории», – уверен Трапезников. 

Эту идею поддержал и Рустам Галямов. Он добавил, что говорить о развитии чисто экономического потенциала территорий – это слишком узко, а говорить нужно о потенциале всего города. 

«В Екатеринбурге потенциал сумасшедший, его можно и нужно дальше развивать. Это то, что мы делали в 2021 году, когда я пришел. Ситуация в строительной отрасли была экономически на подъеме, но внутренне здесь были проблемы, которые мы решали. И сделали всё возможное для того, чтобы все федеральные застройщики, максимальное их количество, зашли сюда. И, как мне кажется, мы это сделали. Сейчас задача – сделать так, чтобы сюда пришли не только застройщики, но и остальные федеральные компании для развития промышленности, и так далее. То есть развить потенциал непосредственно города», – подчеркнул чиновник.

С другой стороны к реализации городского потенциала подошли застройщики.

Замгендиректора СЗ «Синара девелопмент» Сергей Казанцев подчеркнул, что для развития отрасли надо обеспечить правовую стабильность на годы вперед, а не заниматься регулярным добавлением юридических барьеров.

«Точно не нужно постоянно "креативить" в этих изменениях. Нужна стабильность. На горизонте планирования 5-10 лет инвестор должен понимать, что у него ситуация хотя бы в регуляторике не ухудшится. Макроэкономика – это отдельная история, но хотя бы в регуляторике она не должна ухудшаться», – рассуждает представитель девелопера. 

Еще один момент, на который он обратил внимание – большое число промышленных предприятий в городской черте, вокруг которых есть непрозрачно сформированная охранная зона, препятствующая развитию территорий.

«Насколько эти санитарно-защитные зоны на сегодняшний день установлены корректно – большой вопрос. Эту историю мы поизучали, есть реальные примеры, где они установлены излишне. А где-то, я больше того скажу, установлены сознательно излишне, для того, чтобы воздействовать на "жирных котов-застройщиков", чтобы что-то с них получить. Это правда жизни. С этим тоже что-то надо поделать», – привел пример Сергей Казанцев. 

Рустам Галямов, как представитель муниципальной власти, поддержал и это направление, подчеркнув, что «не надо спасать девелоперов», нужно думать о сбалансированном развитии всего города. 

«Можно три вещи бесконечно наблюдать – огонь, вода и то, как другие люди работают. Я бы сюда добавил еще – то, как екатеринбургские застройщики справляются с любыми проблемами. Я в них верю на 100%, я точно рядом с ними, всегда помогу, и мы решим любые проблемы города. 

Поэтому я бы сделал акцент в сторону развития промышленного производства, в том числе, на перевод каких-то глобальных производств с центральных локаций города куда-то подальше – для того, чтобы не было этих санзон. Вот это направление точно нужно в городе развивать. Это даст эффект через 3-5 лет; то, что мы, к сожалению, наверное, в последнее время немного упустили», – резюмировал и.о. главы города.